[摘要]广西公寓不限购，贺州loft公寓值得买吗？如今是有越来越多的人们都想要买贺州公寓房了，贺州loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解贺州酒店式公寓具体的优势不足有哪些？
广西公寓商业，贺州loft公寓值得买吗？如果有一天，广西房价大跌的话，很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板，很可能会跑路，留下一栋栋烂尾楼。如今是有越来越多的人们都想要买贺州公寓房了，那么，贺州loft公寓房子有哪些？我们先来了解贺州酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、贺州酒店式公寓优势不足
贺州拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于贺州XG，贺州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广西酒店式公寓优势和不足有哪些？
公寓优势：
1、由于贺州公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、贺州公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在贺州购买普通的商品房是有XG措施的，但贺州公寓就不受XG约束。
贺州公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
贺州公寓是不错的选择,便宜实惠,不过醉重要的还是要看服务质量了，广西公寓买那里好？
二、贺州公寓的touzi风险
现在贺州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看贺州公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的贺州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于贺州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：贺州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
贺州商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：贺州公寓式产品说到底，其实就是用同样的运作方式，运营了不同产权性质的物业，也就是说，都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务，通常这样的公寓生活配套设施都比较完善，比较适合来贺州touzi的人群。
三、贺州高性价比房子推荐
购房者贺州买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解贺州房价，买房时需要多了解贺州房价变动，不要急于出手。很多人因为贺州房价有波动不敢买房，贺州房价高了怕跌了亏，贺州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，贺州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广西房价却在哪里一直涨。那么，贺州房子？
1、碧桂园·爱莲府：均价6500元/m²，地址：贺州城东区爱莲湖公园旁。。。
2、钟山碧桂园：均价4000元/m²，地址：广西贺州市钟山县迎宾大道东侧。。。
3、灵峰上城：均价4500元/m²，地址：灵峰北路延长线与八达西路交汇处以北50米（竹山路76号）。。。
4、水墨·江南：均价6000元/m²，地址：贺州市八步区八达中路5号。。。
5、昭平公园世家：均价待定，地址：江滨路与河西路交汇处。。。
6、春天·五彩江南：均价4900元/m²，地址：江南新区南环路南侧（在美宫城路对面）。。。
7、桂江·幸福里：均价4200元/m²，地址：昭平县江滨大道北新政务中心旁。。。
8、和润·皇庭名郡：均价4000元/m²，地址：钟山东路北侧。。。
9、大东九龙湖：均价3750元/m²，地址：钟山县城龟石北路西侧。。。
10、黄姚972民俗村：均价待定，地址：贺州市昭平县黄姚古镇。。。
小编结语：很多购房者认为贺州房价才是贺州买房醉关键的因素，其实不然，适不适合自己才是醉关键的。在自己能力范围内，如果贺州房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是醉好的，就算房价贵点也愿意买。贺州酒店式公寓优缺点及贺州酒店式公寓touzi风险。广西公寓商业，贺州loft公寓值得买吗？供大家参考。。。
